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大房企半年报一片歌舞升平达标难度或不大

发布时间:2019-06-08 06:53:34
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7月份A股地产股上半年业绩公布,大房企均同比大涨,整个行业呈现出一片“歌舞升平”景象。8月底,香港上市的内地地产股也进入业绩发布期,恒大地产、越秀地产、富力地产和碧桂园相继发布业绩,上半年卖楼业绩与A股地产股不遑多让。因销售情况理想,越秀地产决定将今年全年的销售目标从132亿元上调至145亿元。恒大地产和富力地产则在1~6月完成全年目标的44%和42%,但两家公司都对完成年度目标充满信心。上半年的新“国五条”对楼市影响不大,反而成了楼市助推器。展望下半年,各大房企高层均表示乐观。行业人士表示,在目前正在讨论中的房地产长效调控机制中,房产税也是其中一个可能推出的方案,但预料对市场的影响不会很大。随着楼市进入年底热销期,房企今年“达标”难度不大。

文/图:李凤荷

恒大地产:千亿销售目标有望超额完成

上半年,在调控持续深入的市场大势下,恒大销售仍保持持续稳健增长,成为龙头房企中一家连续四个月销售额、销售面积环比两位数增长的企业。公司前六个月实现销售收入446.1亿元,同比大增27.3%;销售面积664.7万平方米,香港内房企,同比增长15.2%;2013年上半年,恒大完成1000亿元目标的44.6%,年度目标完成率同比增长0.8%。下半年,公司将按照预定计划新开40个项目,充足、优质的货量及楼市“金九银十”旺季到来,全年1000亿销售目标有望再次提前超额完成。投资银行美银美林甚至预测恒大地产全年将实现销售1100亿元。在中期报告中,引人注目的还有其资产负债率的大幅下调,截至今年6月30日,恒大地产净负债率已降为58.4%,现金余额增69.6%至419.7亿元,达上市以来水平。

越秀地产:年度销售目标上调至145亿

越秀地产业绩公告显示,今年上半年,越秀地产累计合同销售86.16亿元,同比增长20.5%,已完成全年目标的65.3%;累计合同销售面积约62.04万平方米,同比增长8.6%,已完成全年销售目标107万平方米的58%;均价约为13900元/m2,同比上升11.1%。公告称,因销售情况理想,越秀地产决定将今年全年的销售目标从132亿元上调至145亿元。公告显示,虽然销售业绩有了较大幅度的增长,但在毛利率方面却出现了下跌,下降的原因主要是产品结构和区域结构的变化。

保利地产:

锁定1200亿元销售业绩

半年报显示,保利地产上半年累计销售636.44亿元,实现新开工面积854万平方米,各项经营指标均完成过半。截至7月,保利地产新进驻城市数量已扩大至46城。而对于下半年,保利地产副总经理胡在新表示,将计划进驻三个以上的省会城市,并将侧重于西北城市,进一步完善已有城市布局。对于未来发展,保利地产仍然充满信心。报告期内1143亿元的预收账款锁定了下年度的业绩增长。而从销售表现来看,保利地产去年获取的项目将在今年三、四季度陆续入市,形成充分可售货量,保障全年1200亿元销售业绩的达成。

从新推项目比例来看,保利地产今年下半局仍将持续发力。在下半年新推项目中,不乏上海黄浦江项目、北外滩项目、北京蓟门桥项目、长沙滨江新城、青岛双峰项目、长春汽车公园、南昌青山湖等城市核心区位项目。

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