您的位置: 龙岩信息港 > 美食

广州规模卖地会未现地王

发布时间:2019-08-16 19:12:55

  广州高调处理“地王”收效,开发商对未来楼市不再盲目乐观

  “2.15亿第三次,成交!”昨日下午,广州今年规模的卖地会一声槌响,全场惊叹:“满地皆是眼镜片!”10宗地块的出让结果与之前预料的截然相反:“巨无霸”南华西地块仅草草经过7个回合就被48号君华集团有限公司轻松收入囊中;一直未被看好的远郊黄埔区大沙镇地块却要44个轮回才分胜负,争夺时间长;上无人竞投的花都番禺2块“转性地”也被雅居乐地产力敌群雄独吞了。

  而除了上述4幅住宅地顺利卖出,白云区金沙洲总用地面积为118874平方米的5宗用地一次性捆绑被广州市城市复建有限公司一家以11.5 49亿元豪吞;而天河区广园东路北侧,省石化研究院南侧地段加油站用地在4家买家竞争下,由98号买家中国石油天然气股份有限公司广东销售分公司以成交价4200万元竞得。

  近期,受广州市政府对“地王”的高调处理,货币政策微调及股市大跌等因素影响,此10宗用地既不出现热抢,也不出现流拍,能顺利地拍卖出去,价格也比较低。对此,广州市房屋交易中心主任李晓娟认为,这次土地拍卖比较理性。

  拍卖爆冷,价格也不低

  拍卖时间长,溢价154%上无人竞价现场却大热

  南华西地块:

  拍卖爆冷,价格也不低

  海珠区南华西地块未像之前报道的如此热烈,短短几分钟便以2.15亿元被48号君华地产在关键时刻出手而拿下,地块溢价62%。此前传言会有 0家开发商有意竞价,结果却只有5家发展商参与竞拍,中原地产项目部总经理黄韬也认为“与预期热捧的确是有所减热”。

  以2.15亿元成交,黄韬认为这个价格不能成为“地王”,但不便宜。他表示,这个价格与之前预测不超出2亿相比,还是比较高。“保守估计回迁费可能要6000元以上,所以将来房价要15000元以上才有利润。”曹志伟也表示,南华西不会是“地王”,“2.15亿元的价格是理性和合理的,前景也是可以的,10%的利润可以做到。”中原地产研究部对此分析,目前周边楼价带装修约售1 元/平方米,“该项目预计在两年后上市,考虑到时间溢价,届时其带装修售价约元/平方米左右。”

  黄埔地块:

  拍卖时间长,溢价154%

  据了解,黄埔区大沙镇广深公路北横村东侧地块用地面积为11 284平方米,有广园快速路、奥体中心位于附近,属于泰景花园居住小区的一部分,是带瑕疵地块。在本次拍卖中,88号与 2号买家两虎相争,到结果即将诞生时却被 7号广州恒翔房地产抢过去,以2. 9亿元竞得,折合楼面价为2 元/平方米,全程交锋44个回合,持续时间长,出乎现场观众意料。

  中原地产分析,地块溢价154%,楼面价成本为2 元/平方米以上,而根据周边一手住宅约8500元/平方米左右售价,该价格已有可观的利润,加上开发难度不大,两年后预计售价将会在9000元/平方米左右。

  “转性”地块:

  上无人竞价现场却大热

  对于花都番禺两块“转性地”,与上无人竞价相反,现场争夺算相当激烈。花都区107国道D地块位于区政府旁。现场原地块得主广东亨利房地产开发公司自开始竞一口价就收手,雅居乐地产则势在必得,与66号保利广州房地产开发公司角逐地块,以2.41亿元成交,楼面价为1956元/平方米。

  类似情况,番禺地块附近是省一级的番禺中学、番禺奥园,配套也较完善。10号原地块主人广州奥园康城房地产有限公司与 8号买家两者不相上下,紧追不舍,却在时刻被 号雅居乐地产后来追上,喊出两口价就以4.76亿元拿下地块,折合楼面价 5 6元/平方米。

  黎文江表示,两块“转性地”没有超出理性的价位,是可以被市场接受的。作为限价地时,番禺和花都两限价房地块2007年时公布的房价限价为5500元/平方米和 900元/平方米。未来这两宗地可售价是多少呢?中原地产分析,考虑到时间溢价,预计两年后番禺该项目带装修售价约为元/平方米左右,花都项目则约为元/平方米。

小孩老是便秘
小孩肚子不消化胀气吃什么
小孩流鼻血怎么回事
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的