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冯海宁松绑限购是对去泡沫化的不当干预

发布时间:2019-10-13 02:30:34

冯海宁:松绑限购是对"去泡沫化"的不当干预

,部分城市近期已口头知会开发企业,强调在房屋销售时可突破限购范畴。也就是说,表面上在讨论松绑限购的可能性,但有的地方暗地里已经放松限购。

在笔者看来,尽管目前地方经济、地方财政需要房地产作出贡献,但要意识到三点:其一,"房地产依赖症"必须得治了。尽管房地产长期对经济增长贡献很大,尤其在2008年金融危机后发挥了重要作用,但是,应该让房地产回归自己的角色,不应该扮演太多的角色,房地产应该姓"房"不应该姓经济的"经"。

其二,房地产政策决策不应该由地方政府与开发商"合谋"。据悉,多个城市近召开房企沟通会,由当地政府相关部门组织,地方实力房企参加。地方政府还给开发商打气:别乱,别急。这意味着下一步政策走向完全是地方政府和开发商"合谋"的结果。房地产与民生相关却不征求民意,令人失望。

其三,与其松绑限购不如让房价自然回归。在房产税缺位的情况下,限购政策实际上扮演了房产税在抑制投资投机方面的角色。如果松绑限购,部分投资投机需求必然会入市。众所周知,中国楼市泡沫已经不少,如果投资投机者再度入市,只会给楼市增加更多泡沫。因此,不该行政之手干预,应让房价自然回归合理。

笔者以为,现在正是"去库存化"、"去泡沫化"的时机-不少开发商正采取"以价换量"的策略消化库存,房价具有回归合理水平的可能性。如果这时候通过放松限购等政策刺激楼市,就等于行政之手在干预"去库存化"、"去泡沫化"。如此一来,中国楼市泡沫就难以被挤出,会成为很大隐患。

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